Jak vybrat správného nájemníka?

Miluji nemovitosti, investování do nich, cash flow, které z nich plyne a daňové benefity, které jejich vlastnictvím mohu získat. Samozřejmě nemovitosti mají i své stinné stránky a těmi jsou nájemníci….:-)

Bohužel, pokud chcete generovat z nemovitosti pravidelné cash flow, je nutné nemovitost pronajmout.

Jistě už každý z Vás slyšel jak měl někdo v bytě problematického nájemníka, který přestal platit, byt zničil, zamořil a nebylo možné ho z bytu dostat ven i když měl dotyčný soudní příkaz k vystěhování. Tohle se samozřejmě může stát a také se to stalo.

Já sám jsem měl problém s nájemníky, kteří mi v jednom momentě přestali platit, když jsem je z bytu dostal ven, zůstal mi dluh na spotřebované vodě skoro 50 tis. Kč a v bytě navrch šváby….

Z bytu se mi tyto problematické nájemníky podařilo dostat celkem brzy, peníze za vodu nemám i když mám pravomocné rozhodnutí soudu a nájemníci mají nyní exekuci na plat, nějaké peníze tedy zpět dostanu, ale rozhodně jsem na tom ztratil.

Co jsem získal, to jsou zkušenosti.

Miliony lidí na světě pronajímá své nemovitosti nájemníkům, kteří řádně platí, nemovitost neničí ani nezamořují. Těch špatných nájemníků je naštěstí výrazně menší množství.

Co tedy udělat aby tvůj nájemník patřil do té větší skupiny a jak správně nemovitost pronajmout?

Jak by měl vypadat byt před pronájmem?

Pokud připravuješ byt k pronájmu, je důležité zkontrolovat jeho vybavení a provést drobné úpravy.

Čistota nemovitosti
- nemovitost vždy před prohlídkou pořádně ukliď
Čisté stěny
- ideální je vždy před pronajmutím nechat nemovitost nově vymalovat (nebo to můžeš zanést do smlouvy a nechat to vždy udělat předchozího nájemníka)
Funkční vybavení
- vždy zkontroluj jestli v nemovitosti fungují všechny spotřebiče
Drobné opravy
- před pronajmutím proveď v nemovitosti drobné opravy

Cena určuje jak dobrý by měl byt být. Při pronájmu bytu v exklizivní lokalitě bude nájemník očekávat vysokou kvalitu pronajímané nemovitosti. Důležité je se zajímat co je v dané lokalitě obvyklé a to z hlediska ceny, jejího prezentování a nebo z hlediska vybavení bytu. V některých lokalitách se uvádí cena za pronájem vždy bez ostatních poplatků, jinde je to naopak. V některých lokalitách je obvyklé pronajímat nemovitost bez vybavení a někde je naopak standardem pronajímat nemovitost s vybavením.

Jaký by měl být depozit – kauce?

Kauce, neboli depozit jsou peníze, které vybereš ještě před podpisem smlouvy a nebo současně při podpisu. Tyto peníze slouží na pokrytí zničených věcí v nemovitosti a nebo na pokrytí nedoplatků nájemného, případně energií.

Já osobně vybírám kauci v hodnotě 2 měsíčního nájemného. Kauce je vratná a pokud je vše v pořádku vracíš kauci nájemníkovi. Někdy je kauce složena na separátní účet, tak aby se jednalo opravu o depozit a sloužila jen v případě, pokud bude potřeba z kauce uhradit některé výše uvedené.

Ve smlouvě zároveň uveď, pokud nájemník po dobu trvání nájmu například zničí vybavení a ty ho musíš opravit bude to hrazeno z kauce a nájemník je povinen kauci dorovnat do původní výše.

Jaká by měla být výše nájemného?

Nájemné neurčuje ve většině případů majitel nemovitosti, ale nájemné je nutné přizpůsobit trhu. Nájemné tedy určuje z velké části trh na kterém působíš. Před stanovením ceny nájemného proveď průzkum trhu. Tento průzkum je dobré pravidelně opakovat, jelikož nájemné se může pohybovat směrem dolů i směrem nahoru.